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Haus Nordöstlich

Einfamilienhaus – „Developement“

Wer die gleichen Aktien kauft wie alle anderen, hat auch die gleiche Performance!

John M. Templeton (*29.11.1912)

Grundfläche:
Größe: 817 m2
Form: Rechteckig
GFZ: 0,6
GFL: 40% Versiegelungsgrad
Aufschließung: Voll aufgeschlossen
Bebaut: ja
Lage: sehr gut

Immobilie:
Art: Einfamilienhaus
Unterkellert: ja
Fläche (WFL): 163,77
Beheizt: Öl
Dach: Welleternit 1962
VWS: Nein
Mauern: Massiv – Ziegel
Fenster: Holz
Fensterbänke: Stein
HKLE: 1962
Sanitär: 1962
Garage: ja

Pläne: vorhanden
Benützungsbewilligung: vorhanden

Genaue Aufstellungen und Angaben entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé welches wir Ihnen gerne nach Prüfung Ihrer Daten zukommen lassen dürfen.

Graz, Gries

Wein

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in wundervoller Lage von Klagenfurt

Zwei Einheiten.
1) Altbestand aus dem Jahr 1955
2) Neubestand aus dem Jahr 1985

1) Altbestand aus dem Jahr 1955 sanierungsbedürftig:
•EG Nettowohnnutzfläche: ca.41 m²
• OG Nettowohnnutzfläche: ca. 35,92 m²
• Wohnzimmer
• Küche
• Arbeitszimmer
• Diele
• separates WC
• Kellerabgang
• OG: Nettowohnnutzfläche ca. 35,92 m2
• Arbeitszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad
•Kellerfläche: ca. 55 m²
•Gartenflächen: ca. 490 m²

2) Neubestand aus dem Jahr 1985
• Nettowohnnutzfläche 78,08m2
•Wohn- & Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
•separates WC
•separates Bad
• Kochnische
•Diele mit Windfang
•Garten
•Teilunterkellert
•Kellerfläche: ca. 20 m²
• Terrassenfläche ca. 8 m2
•Gartenflächen: ca. 490 m²

•Nettowohnnutzfläche: gesamt ca.155 m²
•Kellerfläche: gesamt ca. 74 m²
•Terrassenfläche: ca. 8 m²
•Grundfläche: ca. 664 m²
•Gartenflächen: ca. 490 m²

•Boden: Fliesen- & Parkettboden sowie Laminat
• Dach: Teils Eternit Teils Blech
•Heizung: Elektro
•Heizungsart: Nachtspeicher mit WW Poiler
•Verfügbar ab sofort
•Abgaben (Kanal, Wasser Grundsteuer Müll) € 222,33

Ein Leben in Klagenfurt. Der pulsierenden 100.000-Einwohner-Metropole im Süden. Am Wörthersee zwischen
Karawanken und Alpen. Herz der Alpen- Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Mittendrin der Seepark. Im aufstrebenden Stadtteil St. Peter. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikgeschäft bis zum Gartenzentrum. Wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich ums Eck wartet. Und wo Südautobahn und internationaler Flughafen so schnell erreichbar sind, dass sich von dort die ganze Welt erschließen lässt.

Lagedetails
•Autobahnanschluss 2500m
•Bahnhof 3000m
•Flughafen 6000m
•Kindergarten 300m
•Volksschule 2000m
•Bank 1300m
•Supermarkt 500m

Genauere Lage: Nähe Cinecity

Wohnzimmer

Investoren und Anleger aufgepasst! Eigentumswohnung – „180 Degree“ – vermietet. inkl. TG Platz

Überblick:

•Dachgeschosswohnung
•3 Zimmer
•Einbauküche
•1 Bad 1 WC
•Große Diele
•Wintergarten
•1 TG Parkplatz (im Preis inbegriffen)
•Kellerraum

Flächen:
•Nettowohnnutzfläche: ca. 76,32 m2 inklucsive Wintergarten
•Nettowohnnutzfläche: ca. 70,79 m2 exclusive Wintergarten
•Kellerfläche: ca. 8 m²

Zusatzinformationen:
•Sehr hell
•Beste Lage Klagenfurt Feschnig
•Zentralheizung Fernwärme
•BJ Haus 1996
•Bezugsfertig: vermietet bis 2023 (voraussichtlicher Austritt Ende 2022)

Betriebskosten:
– alg. BK incl. HK : € 225,64
– Rücklage: ausstehend

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ein Leben in Klagenfurt. Der pulsierenden 100.000-Einwohner-Metropole im Süden. Am Wörthersee zwischen
Karawanken und Alpen. Herz der Alpen- Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Im aufstrebenden Stadtteil Feschnig. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikgeschäft bis zum Gartenzentrum. Wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich ums Eck wartet. Und wo Südautobahn und internationaler Flughafen so schnell erreichbar sind, dass sich von dort die ganze Welt erschließen lässt.

Lagedetails
•Autobahnanschluss 2500m
•Bahnhof 3000m
•Flughafen 4000m
•Kindergarten 300m
•Volksschule 2000m
•Bank 1300m
•Supermarkt 500m

Genaue Lage: Feschnig

Außen

Altbauvilla Klagenfurt Nähe Kreuzbergl

– Drei Stockwerke mit drei gleichartigen Wohnungen.
– Separater Stiegenaufgang
– Ölheizung – Zentralheizung
– BJ 1938
– Voll unterkellert
– Einladender Garten
– Sauna im Gartenbereich
– Garage mit zwei Autoabstellplätzen
– Beste Lage im Villenviertel von Klagenfurt
– Sehr gute Rendite bei Vermietung

Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt am Wörthersee. Obwohl das Kreuzbergl in 517 m Seehöhe nur eine vergleichsweise kleine Erhebung ist, die nahe an das nordwestliche Eck des Stadtzentrums reicht, wird umgangssprachlich meist die gesamte Berggruppe zwischen dem Kreuzbergl und den Hallegger Teichen mit dem Kalvarienberg (588 m) und dem Falkenberg (671 m) als „Kreuzbergl“ bezeichnet.

Bis zum Jahr 1742 wurde der Berg auch Wölfnitzberg oder Steinbruchberg genannt. Das Kreuzbergl ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.

Kinderzimmer

Eigentumswohnung – „city living“

– Ca. 90 m2
– Drei Zimmer
– Bad mit separater Dusche und Wanne
– WC & Bad in auffalendem Design
– Separate stilsichere Küche mit Deckenspots
– Stromheizung – Infrarot
– Separate stilsichere Küche mit Deckenspots
– Abstellraum
– Parkettboden
– Sonnenschutz im Preis enthalten
– Keller im Preis enthalten ca. 7,1 m2
– Perfekte Zimmeraufteilung
– Licht per Spots
– Festbrennstoffofen im Wohnbereich möglich
– Sehr gepflegte Wohnanlge
– Ruhige Eigentümergemeinschaft
– TOP Innenstadtlage

– Sehr gute Rendite bei Vermietung

Die Stadt Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und befindet sich direkt am Wörthersee.
Ob Shoppingerlebnis in der Innenstadt, sportliche Aktivitäten rund um den See oder viele Kulturveranstaltungen – hier wird jeder fündig!

Die Altstadt bietet ein Erlebnis für Abenteurer aber auch Kulturliebhaber. Der Lindwurm, das Stadttheater, die City Arkaden, das Minimundus, zahlreiche Museen und viele andere Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten sind nur ein Teil des Angebotes.

Für Sportliebhaber finden jedes Jahr am Wörthersee Sportveranstaltungen wie der Ironman Austria und viele andere Sportevents statt. Wer es lieber ruhiger hat, der kann am Ufer des Wörthersees entspannen oder die umliegenden Bars und Restaurants besuchen.

Genauere Lage: Lendhafen/ORF

Tresen

Dachgeschoss Terrassenwohnung – Highclass mit 2TG Plätzen in Feschnig

•Dachgeschosswohnung
•3 Zimmer
•Einbauküche
•2 Bäder
•Große Diele
•Terrasse / Balkon
•2 TG Parkplätze
•Kellerraum

Flächen:
•Nettowohnnutzfläche: 102,67
•Kellerfläche: ca. 10 m²
•Terrassenfläche: ca. 34,10m²

Zusatzinformationen:
•Sehr hell
•Beste Lage Klagenfurt Feschnig
•Zentralheizung Fernwärme
•BJ Haus 1998
•Bezugsfertig ab sofort

Betriebskosten:
– alg. BK incl. HK & WW: € 289,70
– Darlehen: 127,62

Ein Leben in Klagenfurt. Der pulsierenden 100.000-Einwohner-Metropole im Süden. Am Wörthersee zwischen
Karawanken und Alpen. Herz der Alpen- Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Im aufstrebenden Stadtteil Feschnig. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikgeschäft bis zum Gartenzentrum. Wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich ums Eck wartet. Und wo Südautobahn und internationaler Flughafen so schnell erreichbar sind, dass sich von dort die ganze Welt erschließen lässt.

Lagedetails
•Autobahnanschluss 2500m
•Bahnhof 3000m
•Flughafen 4000m
•Kindergarten 300m
•Volksschule 2000m
•Bank 1300m
•Supermarkt 500m

Vertrauen verbindet.
Tel: +43 660 6219900 Anfrage | Impressum