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Haus Nordöstlich

Einfamilienhaus – „Developement“

Wer die gleichen Aktien kauft wie alle anderen, hat auch die gleiche Performance!

John M. Templeton (*29.11.1912)

Grundfläche:
Größe: 817 m2
Form: Rechteckig
GFZ: 0,6
GFL: 40% Versiegelungsgrad
Aufschließung: Voll aufgeschlossen
Bebaut: ja
Lage: sehr gut

Immobilie:
Art: Einfamilienhaus
Unterkellert: ja
Fläche (WFL): 163,77
Beheizt: Öl
Dach: Welleternit 1962
VWS: Nein
Mauern: Massiv – Ziegel
Fenster: Holz
Fensterbänke: Stein
HKLE: 1962
Sanitär: 1962
Garage: ja

Pläne: vorhanden
Benützungsbewilligung: vorhanden

Genaue Aufstellungen und Angaben entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé welches wir Ihnen gerne nach Prüfung Ihrer Daten zukommen lassen dürfen.

Graz, Gries

Front

Zwei- & Einfamilienhaus – Zinshaus – Eberndorf living

Überblick:

– ca. 144m2 WNFl (auf 2 Ebenen)
– Voll unterkellert
– Ein Balkon im ersten OG
– Eine Loggia im ersten OG
– ca. 627 m2 Grundfläche (Bauland)
– davon ca. 460 m2 Garten
– Zwei separat begehbare Wohneinheiten
– Beide Einheiten voll ausgestattet
– Zentralheizung – Fernwärme
– Jeweils drei Zimmer sowie Diele Bad & WC auf beiden Ebenen.
– Im EG wurde die Trennwand im Wohnbereich entfernt und somit ein großzügiger Wohnbereich geschaffen.
– Unterschiedliche Bodenbeläge
– Baujahr 1963

Sanierungen:

1) Vollwärmeschutz & Fassade 2000
2) Fenster 1992
3) Dachraum ist nach unten hin isoliert
4) Fernwärme Einleitung
5) Elektrik
6) Rohre teilweise
7) Horizontalschnitt zur Kellerisolierung (Wassersperre)

– Gragagengebäude im Preis enthalten. Elektrische Tore.
2 Abstellplätze
– Zufahrt über Privatparzelle gesichert.
Von dieser Parzelle wird ein 1/6 Anteil mitverkauft. Im Preis
enthalten.

– traumhafter Ausblick über die Dächer von Eberndorf und
Richtung Karawanken
– sehr zentrale Lage

Betriebskosten:
Kanal Wasser Müll / Quartal: ca. € 285,00
Fernwärme: Verbrauchabhängig
Strom: Verbrauchabhängig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Eberndorf

Kinderzimmer

Eigentumswohnung – „city living“

– Ca. 90 m2
– Drei Zimmer
– Bad mit separater Dusche und Wanne
– WC & Bad in auffalendem Design
– Separate stilsichere Küche mit Deckenspots
– Stromheizung – Infrarot
– Separate stilsichere Küche mit Deckenspots
– Abstellraum
– Parkettboden
– Sonnenschutz im Preis enthalten
– Keller im Preis enthalten ca. 7,1 m2
– Perfekte Zimmeraufteilung
– Licht per Spots
– Festbrennstoffofen im Wohnbereich möglich
– Sehr gepflegte Wohnanlge
– Ruhige Eigentümergemeinschaft
– TOP Innenstadtlage

– Sehr gute Rendite bei Vermietung

Die Stadt Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und befindet sich direkt am Wörthersee.
Ob Shoppingerlebnis in der Innenstadt, sportliche Aktivitäten rund um den See oder viele Kulturveranstaltungen – hier wird jeder fündig!

Die Altstadt bietet ein Erlebnis für Abenteurer aber auch Kulturliebhaber. Der Lindwurm, das Stadttheater, die City Arkaden, das Minimundus, zahlreiche Museen und viele andere Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten sind nur ein Teil des Angebotes.

Für Sportliebhaber finden jedes Jahr am Wörthersee Sportveranstaltungen wie der Ironman Austria und viele andere Sportevents statt. Wer es lieber ruhiger hat, der kann am Ufer des Wörthersees entspannen oder die umliegenden Bars und Restaurants besuchen.

Genauere Lage: Lendhafen/ORF

Titelbild

Zweifamilienhaus – Zinshaus – Eberndorf

– ca. 130,00 m2 WNFl (auf 2 Ebenen)
– ca. 8m2 Balkon im ersten OG.
– ca. 769m2 Grundfläche (Bauland)
– Zwei seperat begehbare Wohneinheiten
– Beide Einheiten voll ausgestattet
– Zentralheizung – Fernwärme
– Jeweils drei Zimmer sowie Diele Bad& WC auf beiden Ebenen.
– Unterschiedliche Bodenbeläge
– Baujahr 1958

Sanierungen:

1) Vollwärmeschutz & Fassade 2010
2) Fenster 1997
3) Dachraum ist nach unten hin isoliert
4) Dach
5) Elektrik
6) Rohre

– Gragagengebäude im Preis enthalten
2 Abstellplätze
– Zufahrt über privatparzelle gesichert.
Von dieser Parzelle wird ein 1/6 Anteil mitverkauft. Im Preis
enthalten.

– traumhafter Ausblick über die Dächer von Eberndorf und
Richtung Karawanken
– sehr zentrale Lage

Betreibskosten:
Kanal Wasser Müll / Quartal: ca. € 285,00
Fernwärme: Verbrauchabhängig
Strom: Verbrauchabhängig

Eberndorf

Außen

Altbauvilla Klagenfurt Nähe Kreuzbergl

– Drei Stockwerke mit drei gleichartigen Wohnungen.
– Separater Stiegenaufgang
– Ölheizung – Zentralheizung
– BJ 1938
– Voll unterkellert
– Einladender Garten
– Sauna im Gartenbereich
– Garage mit zwei Autoabstellplätzen
– Beste Lage im Villenviertel von Klagenfurt
– Sehr gute Rendite bei Vermietung

Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt am Wörthersee. Obwohl das Kreuzbergl in 517 m Seehöhe nur eine vergleichsweise kleine Erhebung ist, die nahe an das nordwestliche Eck des Stadtzentrums reicht, wird umgangssprachlich meist die gesamte Berggruppe zwischen dem Kreuzbergl und den Hallegger Teichen mit dem Kalvarienberg (588 m) und dem Falkenberg (671 m) als „Kreuzbergl“ bezeichnet.

Bis zum Jahr 1742 wurde der Berg auch Wölfnitzberg oder Steinbruchberg genannt. Das Kreuzbergl ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.

Wohnzimmer

Eigentumswohnung – Wulfenia – 3D Tour verfügbar

– ca. 74 m2
– drei Zimmer
– Zentralheizung
– seperates WC & Bad
– Vinylboden
– frisch saniert
– neue Türen in weiß mit weißen Zargen sind bereits geordert und sind bis spätestens Februar eingebaut
– Lichtschalter neu
– neu ausgemalen
– Fließen Bad und WC neu
– Fenster und Vollwärmeschutz neuwertig
– Keller ca. 10 m2 im Preis enthalten.
KFZ Garagen Unendliches Nutzungsrecht im Preis enthalten.
– traumhafter Ausblick über die Dächer Waidmannsdorfs

– Ruhige Eigentümergemeinschaft
– BK ca. € 255,00

Die Stadt Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und befindet sich direkt am Wörthersee.
Ob Shoppingerlebnis in der Innenstadt, sportliche Aktivitäten rund um den See oder viele Kulturveranstaltungen – hier wird jeder fündig!

Die Altstadt bietet ein Erlebnis für Abenteurer aber auch Kulturliebhaber. Der Lindwurm, das Stadttheater, die City Arkaden, das Minimundus, zahlreiche Museen und viele andere Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten sind nur ein Teil des Angebotes.

Für Sportliebhaber finden jedes Jahr am Wörthersee Sportveranstaltungen wie der Ironman Austria und viele andere Sportevents statt. Wer es lieber ruhiger hat, der kann am Ufer des Wörthersees entspannen oder die umliegenden Bars und Restaurants besuchen.

Genauere Lage: Wulfenia Kino

Vertrauen verbindet.
Tel: +43 660 6219900 Anfrage | Impressum