Mehrparteienhaus – „Rendite“ Diskreter Vertrieb im AV

– laufend renoviert.
– 6 Einheiten
– 3x ca. 40 m2 (Rohzustand)
– 3x ca. 60 m2 (fertig ausgebaut und vermietet)
– Carports vorhanden
– Garage vorhanden
– nicht unterkellert
– 3 Einheiten sind vermietet
– Mietzinsliste und BK Aufstellung vorhanden
– Sehr guter Allgemeinzustand
– Beheizt mit Gas
– HKLE großteils neu
– Beste Lage
– Beste Renditeerwartung

Wohnfläche gesamt: ca. 300 m2

Genaue Aufstellungen und Angaben entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé welches wir Ihnen gerne nach Prüfung Ihrer Daten zukommen lassen dürfen.

Villach

Eigentumswohnung – „Ferlach 6“

– ca. 84 m2
– drei Zimmer
– Zentralheizung
– separate Küche
– seperates WC & Bad
– Parkettboden
– Sonnenschutz im Preis enthalten
– Keller im Preis enthalten ca. 8 m2
– traumhafter Ausblick – natürlich auch inkludiert.
– Perfekte Zimmeraufteilung
– Sehr gepflegte Wohnanlage
– Ruhige Eigentümergemeinschaft
– TOP Umland Lage
– Nur wenige Meter vom Zentrum entfernt.
– BK ca. 350 incl. HK

Ferlach liegt südlich von Klagenfurt (10 km Luftlinie, 18 km Straße) im Zentrum des Rosentals an der Drau, die hier zum Ferlacher Stausee aufgestaut ist. Nördlich von Ferlach zieht sich das Sattnitzgebirge, südlich erheben sich die Karawanken mit dem „Hausberg“ Ferlacher Horn (1840 m) und dem Singerberg (1589 m), zwischen denen der Loiblbach auf die Stadt zufließt.

Eigentumswohnung – „city living“

– Ca. 90 m2
– Drei Zimmer
– Bad mit separater Dusche und Wanne
– WC & Bad in auffalendem Design
– Separate stilsichere Küche mit Deckenspots
– Stromheizung – Infrarot
– Separate stilsichere Küche mit Deckenspots
– Abstellraum
– Parkettboden
– Sonnenschutz im Preis enthalten
– Keller im Preis enthalten ca. 7,1 m2
– Perfekte Zimmeraufteilung
– Licht per Spots
– Festbrennstoffofen im Wohnbereich möglich
– Sehr gepflegte Wohnanlge
– Ruhige Eigentümergemeinschaft
– TOP Innenstadtlage

– Sehr gute Rendite bei Vermietung

Die Stadt Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und befindet sich direkt am Wörthersee.
Ob Shoppingerlebnis in der Innenstadt, sportliche Aktivitäten rund um den See oder viele Kulturveranstaltungen – hier wird jeder fündig!

Die Altstadt bietet ein Erlebnis für Abenteurer aber auch Kulturliebhaber. Der Lindwurm, das Stadttheater, die City Arkaden, das Minimundus, zahlreiche Museen und viele andere Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten sind nur ein Teil des Angebotes.

Für Sportliebhaber finden jedes Jahr am Wörthersee Sportveranstaltungen wie der Ironman Austria und viele andere Sportevents statt. Wer es lieber ruhiger hat, der kann am Ufer des Wörthersees entspannen oder die umliegenden Bars und Restaurants besuchen.

Genauere Lage: Lendhafen/ORF

Mietwohnung „Stadt und Fluss“ – Provisionsfrei

– ca. 55,05 m2 Wfl.
– ca. 7,55 m2 Loggia
– Raumhöhe ca. 2,55m
– zwei Zimmer
– eine Diele
– ein Abstellraum
– Loggia ist vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer separat begehbar.

– 4 Stock
– Fernwärme – Zentralheizung
– BJ 2010
– Wohn – Essbereich
– WC & Bad mit Fenster
– Parkettboden
– Sonnenschutz
– Sicherheitsglas
– tolle Einbauküche
– Keller im Mietpreis enthalten ca. 5m2
– traumhafter Ausblick zum Schlossberg
– Perfekte Zimmeraufteilung
– Personenaufzug
– Sehr gepflegte Wohnanlage

– Beste Lage am Schlossberg bzw. Mur Radweg
– Zentrum in greifbarer Nähe.

– 1 TG Abstellplatz im Preis inkludiert.

– € 790 Gesamtmiete
– davon € 171,26 Betriebskosten

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der wohl schönsten Städte Österreichs, in Graz.

Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 286.686 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.

Graz hat sich zu einer Universitätsstadt mit insgesamt über 45.000 Studierenden entwickelt. Sie wurde zur Menschenrechtsstadt erkoren und ist Trägerin des Europapreises. Die Altstadt von Graz und das Schloss Eggenberg gehören seit 1999 bzw. 2010 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Graz ist Bischofssitz der Diözese Graz-Seckau. Seit März 2011 ist Graz als UNESCO City of Design Teil des Creative Cities Network.

Graz ist wohl eine Stadt mit wahrem Wohlfühlwert.

Die genaue Lage entnehmen sie bitte dem zugesendeten Expose! Ungefähre Lage: Korösistraße

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in wundervoller Lage von Klagenfurt

Zwei Einheiten.
1) Altbestand aus dem Jahr 1955
2) Neubestand aus dem Jahr 1985

1) Altbestand aus dem Jahr 1955 sanierungsbedürftig:
•EG Nettowohnnutzfläche: ca.41 m²
• OG Nettowohnnutzfläche: ca. 35,92 m²
• Wohnzimmer
• Küche
• Arbeitszimmer
• Diele
• separates WC
• Kellerabgang
• OG: Nettowohnnutzfläche ca. 35,92 m2
• Arbeitszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad
•Kellerfläche: ca. 55 m²
•Gartenflächen: ca. 490 m²

2) Neubestand aus dem Jahr 1985
• Nettowohnnutzfläche 78,08m2
•Wohn- & Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
•separates WC
•separates Bad
• Kochnische
•Diele mit Windfang
•Garten
•Teilunterkellert
•Kellerfläche: ca. 20 m²
• Terrassenfläche ca. 8 m2
•Gartenflächen: ca. 490 m²

•Nettowohnnutzfläche: gesamt ca.155 m²
•Kellerfläche: gesamt ca. 74 m²
•Terrassenfläche: ca. 8 m²
•Grundfläche: ca. 664 m²
•Gartenflächen: ca. 490 m²

•Boden: Fliesen- & Parkettboden sowie Laminat
• Dach: Teils Eternit Teils Blech
•Heizung: Elektro
•Heizungsart: Nachtspeicher mit WW Poiler
•Verfügbar ab sofort
•Abgaben (Kanal, Wasser Grundsteuer Müll) € 222,33
 

Ein Leben in Klagenfurt. Der pulsierenden 100.000-Einwohner-Metropole im Süden. Am Wörthersee zwischen
Karawanken und Alpen. Herz der Alpen- Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Mittendrin der Seepark. Im aufstrebenden Stadtteil St. Peter. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikgeschäft bis zum Gartenzentrum. Wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich ums Eck wartet. Und wo Südautobahn und internationaler Flughafen so schnell erreichbar sind, dass sich von dort die ganze Welt erschließen lässt.

Lagedetails
•Autobahnanschluss 2500m
•Bahnhof 3000m
•Flughafen 6000m
•Kindergarten 300m
•Volksschule 2000m
•Bank 1300m
•Supermarkt 500m

Genauere Lage: Nähe Cinecity

Altbauvilla Klagenfurt Nähe Kreuzbergl

– Drei Stockwerke mit drei gleichartigen Wohnungen.
– Separater Stiegenaufgang
– Ölheizung – Zentralheizung
– BJ 1938
– Voll unterkellert
– Einladender Garten
– Sauna im Gartenbereich
– Garage mit zwei Autoabstellplätzen
– Beste Lage im Villenviertel von Klagenfurt
– Sehr gute Rendite bei Vermietung

Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt am Wörthersee. Obwohl das Kreuzbergl in 517 m Seehöhe nur eine vergleichsweise kleine Erhebung ist, die nahe an das nordwestliche Eck des Stadtzentrums reicht, wird umgangssprachlich meist die gesamte Berggruppe zwischen dem Kreuzbergl und den Hallegger Teichen mit dem Kalvarienberg (588 m) und dem Falkenberg (671 m) als „Kreuzbergl“ bezeichnet.

Bis zum Jahr 1742 wurde der Berg auch Wölfnitzberg oder Steinbruchberg genannt. Das Kreuzbergl ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.