Einfamilienhaus – „Developement“

Wer die gleichen Aktien kauft wie alle anderen, hat auch die gleiche Performance!

John M. Templeton (*29.11.1912)

Grundfläche:
Größe: 817 m2
Form: Rechteckig
GFZ: 0,6
GFL: 40% Versiegelungsgrad
Aufschließung: Voll aufgeschlossen
Bebaut: ja
Lage: sehr gut

Immobilie:
Art: Einfamilienhaus
Unterkellert: ja
Fläche (WFL): 163,77
Beheizt: Öl
Dach: Welleternit 1962
VWS: Nein
Mauern: Massiv – Ziegel
Fenster: Holz
Fensterbänke: Stein
HKLE: 1962
Sanitär: 1962
Garage: ja

Pläne: vorhanden
Benützungsbewilligung: vorhanden

Genaue Aufstellungen und Angaben entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé welches wir Ihnen gerne nach Prüfung Ihrer Daten zukommen lassen dürfen.

Graz, Gries

Altbauvilla Klagenfurt Nähe Kreuzbergl

– Drei Stockwerke mit drei gleichartigen Wohnungen.
– Separater Stiegenaufgang
– Ölheizung – Zentralheizung
– BJ 1938
– Voll unterkellert
– Einladender Garten
– Sauna im Gartenbereich
– Garage mit zwei Autoabstellplätzen
– Beste Lage im Villenviertel von Klagenfurt
– Sehr gute Rendite bei Vermietung

Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt am Wörthersee. Obwohl das Kreuzbergl in 517 m Seehöhe nur eine vergleichsweise kleine Erhebung ist, die nahe an das nordwestliche Eck des Stadtzentrums reicht, wird umgangssprachlich meist die gesamte Berggruppe zwischen dem Kreuzbergl und den Hallegger Teichen mit dem Kalvarienberg (588 m) und dem Falkenberg (671 m) als „Kreuzbergl“ bezeichnet.

Bis zum Jahr 1742 wurde der Berg auch Wölfnitzberg oder Steinbruchberg genannt. Das Kreuzbergl ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.

Investoren und Anleger aufgepasst! Eigentumswohnung – „180 Degree“ – vermietet. inkl. TG Platz

Überblick:

•Dachgeschosswohnung
•3 Zimmer
•Einbauküche
•1 Bad 1 WC
•Große Diele
•Wintergarten
•1 TG Parkplatz (im Preis inbegriffen)
•Kellerraum

Flächen:
•Nettowohnnutzfläche: ca. 76,32 m2 inklucsive Wintergarten
•Nettowohnnutzfläche: ca. 70,79 m2 exclusive Wintergarten
•Kellerfläche: ca. 8 m²

Zusatzinformationen:
•Sehr hell
•Beste Lage Klagenfurt Feschnig
•Zentralheizung Fernwärme
•BJ Haus 1996
•Bezugsfertig: vermietet bis 2023 (voraussichtlicher Austritt Ende 2022)

Betriebskosten:
– alg. BK incl. HK : € 225,64
– Rücklage: ausstehend

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ein Leben in Klagenfurt. Der pulsierenden 100.000-Einwohner-Metropole im Süden. Am Wörthersee zwischen
Karawanken und Alpen. Herz der Alpen- Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Im aufstrebenden Stadtteil Feschnig. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikgeschäft bis zum Gartenzentrum. Wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich ums Eck wartet. Und wo Südautobahn und internationaler Flughafen so schnell erreichbar sind, dass sich von dort die ganze Welt erschließen lässt.

Lagedetails
•Autobahnanschluss 2500m
•Bahnhof 3000m
•Flughafen 4000m
•Kindergarten 300m
•Volksschule 2000m
•Bank 1300m
•Supermarkt 500m

Genaue Lage: Feschnig

Dachgeschoss Terrassenwohnung – Highclass mit 2TG Plätzen in Feschnig

•Dachgeschosswohnung
•3 Zimmer
•Einbauküche
•2 Bäder
•Große Diele
•Terrasse / Balkon
•2 TG Parkplätze
•Kellerraum

Flächen:
•Nettowohnnutzfläche: 102,67
•Kellerfläche: ca. 10 m²
•Terrassenfläche: ca. 34,10m²

Zusatzinformationen:
•Sehr hell
•Beste Lage Klagenfurt Feschnig
•Zentralheizung Fernwärme
•BJ Haus 1998
•Bezugsfertig ab sofort

Betriebskosten:
– alg. BK incl. HK & WW: € 289,70
– Darlehen: 127,62

Ein Leben in Klagenfurt. Der pulsierenden 100.000-Einwohner-Metropole im Süden. Am Wörthersee zwischen
Karawanken und Alpen. Herz der Alpen- Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Im aufstrebenden Stadtteil Feschnig. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikgeschäft bis zum Gartenzentrum. Wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich ums Eck wartet. Und wo Südautobahn und internationaler Flughafen so schnell erreichbar sind, dass sich von dort die ganze Welt erschließen lässt.

Lagedetails
•Autobahnanschluss 2500m
•Bahnhof 3000m
•Flughafen 4000m
•Kindergarten 300m
•Volksschule 2000m
•Bank 1300m
•Supermarkt 500m

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in wundervoller Lage von Klagenfurt

Zwei Einheiten.
1) Altbestand aus dem Jahr 1955
2) Neubestand aus dem Jahr 1985

1) Altbestand aus dem Jahr 1955 sanierungsbedürftig:
•EG Nettowohnnutzfläche: ca.41 m²
• OG Nettowohnnutzfläche: ca. 35,92 m²
• Wohnzimmer
• Küche
• Arbeitszimmer
• Diele
• separates WC
• Kellerabgang
• OG: Nettowohnnutzfläche ca. 35,92 m2
• Arbeitszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad
•Kellerfläche: ca. 55 m²
•Gartenflächen: ca. 490 m²

2) Neubestand aus dem Jahr 1985
• Nettowohnnutzfläche 78,08m2
•Wohn- & Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
•separates WC
•separates Bad
• Kochnische
•Diele mit Windfang
•Garten
•Teilunterkellert
•Kellerfläche: ca. 20 m²
• Terrassenfläche ca. 8 m2
•Gartenflächen: ca. 490 m²

•Nettowohnnutzfläche: gesamt ca.155 m²
•Kellerfläche: gesamt ca. 74 m²
•Terrassenfläche: ca. 8 m²
•Grundfläche: ca. 664 m²
•Gartenflächen: ca. 490 m²

•Boden: Fliesen- & Parkettboden sowie Laminat
• Dach: Teils Eternit Teils Blech
•Heizung: Elektro
•Heizungsart: Nachtspeicher mit WW Poiler
•Verfügbar ab sofort
•Abgaben (Kanal, Wasser Grundsteuer Müll) € 222,33
 

Ein Leben in Klagenfurt. Der pulsierenden 100.000-Einwohner-Metropole im Süden. Am Wörthersee zwischen
Karawanken und Alpen. Herz der Alpen- Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Mittendrin der Seepark. Im aufstrebenden Stadtteil St. Peter. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikgeschäft bis zum Gartenzentrum. Wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich ums Eck wartet. Und wo Südautobahn und internationaler Flughafen so schnell erreichbar sind, dass sich von dort die ganze Welt erschließen lässt.

Lagedetails
•Autobahnanschluss 2500m
•Bahnhof 3000m
•Flughafen 6000m
•Kindergarten 300m
•Volksschule 2000m
•Bank 1300m
•Supermarkt 500m

Genauere Lage: Nähe Cinecity

Zwei- & Einfamilienhaus – Zinshaus – Eberndorf living

Überblick:

– ca. 144m2 WNFl (auf 2 Ebenen)
– Voll unterkellert
– Ein Balkon im ersten OG
– Eine Loggia im ersten OG
– ca. 627 m2 Grundfläche (Bauland)
– davon ca. 460 m2 Garten
– Zwei separat begehbare Wohneinheiten
– Beide Einheiten voll ausgestattet
– Zentralheizung – Fernwärme
– Jeweils drei Zimmer sowie Diele Bad & WC auf beiden Ebenen.
– Im EG wurde die Trennwand im Wohnbereich entfernt und somit ein großzügiger Wohnbereich geschaffen.
– Unterschiedliche Bodenbeläge
– Baujahr 1963

Sanierungen:

1) Vollwärmeschutz & Fassade 2000
2) Fenster 1992
3) Dachraum ist nach unten hin isoliert
4) Fernwärme Einleitung
5) Elektrik
6) Rohre teilweise
7) Horizontalschnitt zur Kellerisolierung (Wassersperre)

– Gragagengebäude im Preis enthalten. Elektrische Tore.
2 Abstellplätze
– Zufahrt über Privatparzelle gesichert.
Von dieser Parzelle wird ein 1/6 Anteil mitverkauft. Im Preis
enthalten.

– traumhafter Ausblick über die Dächer von Eberndorf und
Richtung Karawanken
– sehr zentrale Lage

Betriebskosten:
Kanal Wasser Müll / Quartal: ca. € 285,00
Fernwärme: Verbrauchabhängig
Strom: Verbrauchabhängig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Eberndorf